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konjiček – house above the valley

konjiček – house above the valley

Green hills, vineyards, orchards and stone villages – this is the Vipava Valley in western Slovenia on the border with Italy. Situated in a panoramic spot above the village of Lokavec, the Konjiček house celebrates the fantastic view over the entire upper Vipava Valley.
The 115-square-metre bungalow with a distinctive, green flat roof is located directly on the edge of the forest and the nature reserve on Mount Čaven adjoining it. Large windows open up the house towards the valley – the living, dining and cooking area is completely glazed on two sides. The all-round terrace, which is shielded by the cantilevered roof, extends the living space into the outdoor area. The boundaries between inside and outside are fluid, and nature is omnipresent. The rear part of the house, facing the forest, has three bedrooms, which have a more intimate character, and two bathrooms. In the garden, various seating areas and deck chairs invite guests to relax, and a trampoline lowered into the ground encourages physical exercise. An outdoor shower is available for cooling off.
The interior design is restrained and limited to a few, style-defining materials that convey a calm ambience. Floors as well as partially the walls in the bathrooms are coated with microcement, the ceilings and the kitchen countertop are made of concrete. The kitchen, built-in furniture, doors and the custom-made, long wall between the living and sleeping areas are made of laminated wood panels. A special detail of the wooden wall are the built-in cupboards, which in some areas are opening to the living area, in others to the bedrooms. 

Find out more in our HomeStory!

What to do

Vineyards (some of them with international awards), gourmet delights in many restaurants (two restaurants with Michelin stars in the valley); hiking and mountain biking in unspoilt nature, various climbing areas nearby, cycling; historical villages such as Vipavski Križ, Vipava, Štanjel, Goče, excursions in Slovenia to Ljubljana, Piran, Postonja and Škocjan Caves, Goriška Brda, Soča Valley, Karst and also to Italy (Trieste, Grado, Aquileia, Udine, Venice).

Why we like this house

The house captivates not only with its magnificent views, but also with its understated yet special design concept. Its location between the Mediterranean Sea and the Alps presents a wealth of possible leisure activities.

This house is great for

Families (also with grandparents), families travelling together, friendly couples, food & wine connoisseurs, outdoor sports enthusiasts.


There is no air conditioning. Cooling is achieved by the combined effect of the green roof, the shading provided by the generously projecting roof, a heat pump that can cool the floor, good opportunities for air circulation and a large ceiling fan.
Travelling without a car: train connection to Nova Gorica or Postojna, onward journey by bus.
E-mobility: EV charging station at the house 

Owner picture


We are Heike and Otger, a married couple from Munich, communicator and financial analyst by profession, happy parents of two grown-up sons. A few years ago, we discovered our love for Slovenia, especially for the Vipava Valley and its ideal mix of the Mediterranean and the Alps, the excellent opportunities to do mountain sports and also to enjoy exceptional food and wine. We therefore created this little retreat here in 2021 to preserve this place for ourselves and open it up to guests. Our holiday home project is, in a way, a hobby for us – hence the name konjiček (Slovenian for hobbyhorse).

konjiček – house above the valley
konjiček – house above the valley
konjiček – house above the valley
konjiček – house above the valley
konjiček – house above the valley
konjiček – house above the valley
konjiček – house above the valley
konjiček – house above the valley
konjiček – house above the valley
konjiček – house above the valley
konjiček – house above the valley
konjiček – house above the valley
konjiček – house above the valley
konjiček – house above the valley


Region SI – Slovenia, Goriška, Lokavec
Name konjiček – house above the valley
Scenery In the southwest of Slovenia, above the Vipava valley with a view of the valley from Nanos to Vipavski Križ;
Number of guests Max. 6 in 3 bedrooms
Design Jana Hladnik Tratnik & Tina Lipovž, Studio Pikaplus, Ajdovsčina
Published Handelsblatt März 2022
Awards BIG SEE Tourism Design Award 2023 – Winner
Architecture Modern
Accomodation House
Criteria 1-6 (house/apartment), Family, Garden, Hiking, Mountains, Wine, EV-charging station

Availability calendar

The calendar shows the current availability of the accommodation. On days with white background the accommodation is still available. On days with dark gray background the accommodation is not available.



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Wir hatten 12 wundervolle Tage in einem wundervollen Haus. Das Design, die Ausstattung, Lage und Sauberkeit sind außergewöhnlich. Man fühlt sich sofort willkommen. Die Zufahrt ist beim ersten Mal eine kleine Herausforderung, aber man wird mit einem idyllischen Ort belohnt. Die Informationen und Betreuung durch die aufmerksamen Besitzer sind perfekt . Die Lage des Hauses im Vipavatal ist prima für Ausflüge in alle Himmelsrichtungen geeignet. Wir durften sogar unsere beiden Fellnasen mitbringen. Auch die fühlten sich sehr wohl.

Christine + Peter sagt:

Wir waren mit unseren 2 Söhnen zu Ostern in diesem toll gestalten Haus, durch die große Glasfront ist die Natur ganz nah. Die Ausstattung war perfekt, ebenso die Kommunikation mit unseren Gastgebern. Absolute Empfehlung.

Susanne und Robert sagt:

Erholsam, unkompliziert, anregend, eindrucksvoll, winddurchblasen und voll Vogelgezwitscher war unsere Woche im Haus Konjicek. Die Eleganz und Funktionalität des Hauses haben uns sehr erfreut und die perfekte Ausstattung haben wir genützt und genossen. Mit ihren Tipps und Hinweisen und einer guten Weinauswahl vermitteln H. Heidenreich und O. Wendt ihre Freude an Haus und Gegend. Wir haben uns sehr willkommen gefühlt und danken dafür!

E. Rosenmayr und B. Zach sagt:

Ein traumhafter Ort für Urlaub und Entspannung! Das Haus und die Lage lassen sofort ein Gefühl von Freiheit und Erholung aufkommen. Wir haben jede Minute vor Ort genossen, egal ob im Haus, auf der Terrasse oder im Außenbereich. Auch wenn es einen von dort eigentlich gar nicht wegzieht, der Standort eignet sich ebenso gut für Ausflüge: Das „how to“ der Gastgeber enthält super Tipps, von denen wir einige begeistert ausprobiert haben – von Wanderungen und Besichtigungen bis zu Restaurantbesuchen und Weinproben. Wir haben das Haus gemeinsam mit einer befreundeten Familie genutzt, die Aufteilung mit den drei Schlafzimmern und zwei Bädern war für uns Erwachsene und die Kinder ideal. Auch die Ausstattung war perfekt. Wir würden sofort wiederkommen und können den Aufenthalt nur empfehlen.

Nicole, Christian und Niklas sagt:

Wir haben das Haus zur viert mit Freunden genutzt. Es ist innen und außen sehr gepflegt und die Inneneinrichtung geschmackvoll eingerichtet. Wir haben häufig abends in der gut ausgestatteten Küche zusammen gekocht oder den Grill genutzt und natürlich die Weine vor Ort gekostet.
Der Kontakt zu den Vermietern war sehr angenehm. Hervorzuheben sind die vielen Tipps zu Unternehmungen und Weingütern bzw. Restaurants. Wir können die Unterkunft auf jeden Fall weiterempfehlen.

Silke Kuhn sagt:

What a wonderful place to have a holiday! We really enjoyed our week here, the house is perfect and has been fitted out with a lot of thought and attention to detail. Everything you need is right there, for a family a godsend! From the moment we arrived we were able to relax and delve into the countryside – but only when we weren't content just hanging out in the picture perfect house. There is lots of room and plenty of space to relax; an excellent kitchen and coffee machine; books, games and a million-dollar view. The owners are attentive, quick to respond and thoughtful, have plenty of tips and clearly take good care of their holiday home. We will certainly be returning to beautiful Slovenia and if we are lucky, to the House above the Valley.

Emma Kersch sagt:

Thanks for the lovely week we could spent in this wonderful house. The nice architecture and luxery in the house felt like at home. The views from the terrace are amazing!
The surrounding area is very beautiful and invites for a hike or bike tour. You can spot deers every evening at sunset on the grassland just 100m above the house.
There are loads of good restaurants to have exceptional lunches or dinners. And don’t forget to go wine shopping and buy a beer at the local brewery.
As Slovenia has a good road connection you have a large choice of touristic places to visit within a 1 hour drive from the house.

Fam. Jakobs sagt:

Wir haben 4 unglaublich entspannte und unvergessliche Tage im Konjicek verbracht. Schon die Kommunikation vorab mit den Vermietern war sehr angenehm und familiär. Und ab dem Moment der Ankunft waren wir zuhause. Alles ist so liebevoll und durchdacht eingerichtet und außerordentlich gut gepflegt und sauber, und es ist wirklich alles da, was man braucht, von einer super Espressomaschine über Toaster, Grill, Waschmaschine, Spiele, Fliegengitter an den Fenstern uvm.
Der Garten ist ein Traum, unsere Kinder waren quasi permanent auf dem Trampolin und bei Bedarf mal schnell unter der Außendusche und wir konnten dann auf den gemütlichen Liegen ausruhen. Gegessen wurde immer draußen mit ‚Landschafts-Fernsehen‘, wie es unsere Kinder nannten: Traktoren, die Heu einsammelten, dem Kuckuck der uns 4 Tage lang besungen hat und rotem Klatschmohn, der im Wind tanzte.
Die Tips der Vermieter sind weltklasse und alle Programmpunkte waren top: ein Ausflug in die Höhlen von Skocjan, zwei sehr schöne Fahrradtouren mit den Kindern ins Städtchen Vipava bzw zu einer tollen Badestelle im Fluss Vipava, die Einkäufe beim Bäcker, lokalem Supermarkt und der Besuch der super leckeren Pizzeria direkt im Örtchen Lokavec.
Wir kommen sehr gerne wieder, können einen Aufenthalt nur empfehlen und sagen danke an die Vermieter!

Familie D. aus München sagt:

Der Blick ist einfach phänomenal! Wir fanden es so gut, dass wir häufiger Abends im Haus gegessen haben als wir ursprünglich geplant hatten. Dazu hat auch der gute Wein verführt, der im Haus schon bereit stand. Wir haben daher gleich einen Ausflug zu dem entsprechenden Weingut geplant und Wein nach Hause mitgenommen.
Wir hatten Anfang Oktober Glück mit dem Wetter. Die Dusche draußen ist sehr angenehm.
Besonders gut ist auch die einerseits sehr private Lage und andererseits der kurze Weg ins Dorf und zu den Nachbarn. Das Haus eignet sich sehr gut für Familientreffen . Wir haben es nur für uns (2 Personen) genutzt. Das war für uns Luxus pur.
Das Haus ist sehr gut und hochwertig eingerichtet. Dazu zählt für mich auch eine gute Espresso-Maschine und ein Saugroboter.
Wir waren glücklich in dem Haus und können es sehr empfehlen.

Ruth Steinert sagt:

Ein sehr schöner Bungalow in toller Lage mit grandiosem Blick über das Vipavatal.
Reduzierte Architektur, eine sehr geschmackvolle Einrichtung und ein perfektes Energiekonzept. Wir waren zehn Tage im Sommer dort und selbst bei hohen Temperaturen ist der Aufenthalt im Inneren des Hauses sehr angenehm.
Die Region bietet sowohl für Naturliebhaber, Sportbegeisterte, Kulturinteressierte und Genussmenschen alles in der näheren Umgebung. Perfekt für alle, die auch einfach mal die Seele baumeln lassen möchten. Im Haus und auf dem Grundstück bieten sich viele schöne Plätze dafür an.
Um die zahlreichen tollen Tipps der sehr sympathischen Hausbesitzer alle auszuprobieren, waren unsere zehn Urlaubstage zu kurz. Sicher auch ein schöner Ort im Frühling, Hebst oder Winter. Wir kommen gerne wieder. Sehr zu empfehlen.

Petra und Thomas sagt:

Das Haus ist sehr geschmackvoll gebaut und eingerichtet und wunderschön gelegen mit Blick in das Vipava Valley. Besonders geschätzt haben wir das Konjicek-Buch der Gastgeber mit all den tollen Geheimtipps, sei es Baden im Fluss, die besonderen Wine-Tastings und die empfohlenen Restaurants. Wer das Haus liebt, wird auch all diese Tips lieben! Auch unsere 4 Kinder haben sich alle sehr wohl gefühlt. Unser persönlicher Tipp ist es abends in der Dämmerung die Fledermäuse im Tiefflug zu beobachten und nachts die Sternschnuppen zu zählen. Wir kommen sehr gerne wieder!

Anna und Felix sagt:

Eine Entdeckung! Bei diesem Haus liegt der Luxus nicht nur in der Lage und im wunderschönen Design, sondern auch im Detail. Die Ausstattung ist exzellent und trotz des reduzierten Stils ist die Atmosphäre warm. Die Lage des Hauses ist strategisch günstig: sowohl die ‚Moon Bay‘, das Felsenfenster von Otlica, der venezianische Küstenort Piran, die beeindruckenden Höhlen von Škocjan oder das Gestüt von Lipica lassen sich von hier aus gut erreichen. Das sehr detaillierte und liebevoll beschriebene „How-To“ Manual hätte uns noch viele weitere Anregungen gegeben. Die Betreuung durch die Vermieter ist sehr freundlich und hilfsbereit. Eine richtig gute Pizzeria mit selbst gebrautem Craft Beer in der Nähe rundet das perfekte Urlaubspaket ab. Sehr zu empfehlen!
Zeitraum: Ende Mai 2022

Veronika und Markus sagt:

Schönes Objekt in großartiger Lage (die Bilder sind gut getroffen). Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen (gute Heizung für die kältere Jahreszeit, gut ausgestattete Küche). Die Vermietung ist angenehm unkompliziert. Die Hausbesitzer kennen die Region gut und haben zahlreiche Tipps für Wanderungen, Radtouren, Weine, und Restaurants. Uns hat diese Ecke von Slowenien außerordentlich gut gefallen und wir kommen bestimmt zurück, gerne auch in das Haus über dem Tal.

Karin und Markus, Budapest und Goettingen sagt:

Tolles Haus mit klarer Architektur, sinnvoller Gestaltung und sehr guter Ausstattung. Man hat einen super Blick aber ist nicht einsehbar. Wanderungen in die Bergwelt starten direkt hinter dem Haus oder nach kurzer Fahrt mit dem Auto. Auch das Meer ist nah genug für Tagesausflüge. Besonders hervorzuheben der exzellente Guide, der Essen, Trinken, Wanderungen, Ausflüge, Einkaufsmöglichkeiten perfekt abdeckt und den Reiseführer erspart. Sehr zu empfehlen.

Christine und Andreas sagt:

Wundervolles Haus mit toller Ausstattung, reduziertem aber großartigem Design. Die Lage ist klasse, weil man sehr viel unternehmen kann (Nähe zum Meer und zu den Bergen) und davon abgesehen kommen Foodies und Weinliebhaber auf ihre Kosten. Wir können einen Aufenthalt im Konjicek uneingeschränkt empfehlen.

Pia und Peter sagt:

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